30家A股上市房企10月份50城销售面积环比上升

　　接近年关，房企在热点城市的销售情况略有升温。

　　根据11月29日公布的数据，在10月份，50个热点城市中，30家A股上市房企新建商品房销售面积为697万平方米，环比增长6%，同比减少21%。据悉，从今年二季度开始，受热点城市楼市政策收紧影响，前述房企在50个城市的销售规模一度出现环比下滑，到10月份则出现小幅反弹。

　　需说明的是，在2017年前10个月，50个热点城市中，30家A股房企有22家即7成房企的销售面积出现了同比下跌。这意味着，在热点城市调控收紧的情况下，很多房企的区域市场销售业绩受到了冲击。

　　数据还显示，截至2017年10月，30家A股上市房企土地储备面积为7232万平方米，环比增长6%，同比增长41%(注：该土储指标系房企最近18个月在招拍挂市场上购置的土地，不包括并购等方式获取的土地)。

　　据易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，自2015年9月以来，这些房企就步入了增加土储的通道中，这和房企资金面不断改善，尤其是项目销售后的资金回笼较好因素有关。总体而言，这些房企当前土地储备规模大体相当于2014年6月份的水平。

　　具体而言，截至2017年10月，30家A股上市房企土地储备规模中，金科股份、首开股份和荣盛发展的土地储备规模增幅较大，同比增幅分别为172%、164%和147%。其中，金科股份在重庆、杭州、石家庄等二线城市，以及嘉善、常熟、张家港等重点三四线城市频频拿地，今年前10个月已经在各个重点城市获取了40幅地块。

　　严跃进认为，此类房企积极做大土地储备规模，充分说明近两年对于提高销售业绩的急迫，体现出较为积极的战略扩张心态。他还指出，A股上市房企大多制定了年度销售目标，到了第四季度预计都会有加快销售的做法，而销售业绩的提升，将有助于房企更好地回笼资金，利好后续的战略扩张。