自2013年下半年以来，地产股表现持续低迷。然而，昨日（1月22日）沪深两市地产股涨停潮涌。《每日经济新闻》记者注意到，上证地产指数（000006）和深证地产指数（399241）上涨4.26%和4.69%，分别超过沪指2.16%和深成指2.99%的涨幅。

　　业内人士和私募认为，昨日地产股大涨原因有三：第一，央行21日释放了流动性；第二，发改委表示新型城镇化规划已上报国务院；第三，券商发布研报称，地产股估值已至历史最低。

　　中金看好“招保万金”

　　昨日，房地产板块138只个股中有118只上涨，占比90.07%。涨停个股有4只，分别是格力地产、珠江实业、金科股份和中体产业。此外，招商地产大涨8.67%，万科A涨5.54%。

　　“央行在本周一（1月20日）提前发布消息，并在前日（1月21日）向市场释放2250亿元流动性，资金面的宽裕直接带动了地产板块的大幅反弹。要知道，地产股对资金的敏感度是最高的。”一位房地产行业分析师如此对《每日经济新闻》记者分析地产股大涨原因。

　　亚太房地产开发协会会长谢逸枫则表示，昨日国家发改委相关负责人在宏观经济与政策新闻发布会上指出，国家新型城镇化规划目前已修改完毕并上报国务院，这在政策面上将对地产企业形成一定的扶持。

　　深圳大型房地产企业投资人士程利伟补充道，保监会前日表示将开展老年人住房反向抵押养老保险试点，巨额险金入市将令房地产企业诸多存量和增量项目都有机会分到一杯羹。他还指出，从各大券商研报的估值数据看，地产股估值已到历史低位，因此地产股修复预期逐渐被市场认同。

　　记者注意到，21日中金公司发布研报称，“地产股估值已到历史低位”，如果对利率上行的担忧解除，2、3月行业成交小阳春将有望推动龙头股股价修复30%～50%。中金在研报中对“招保万金”四大地产股以及北京城建、格力地产等均表示了看好。券商称地产股估值已至历史新低，那么联系历史数据，当前地产股估值到底处于什么水平呢？与各大指数估值的横向比较又是如何？

　　记者根据Wind数据统计显示，2013年初，地产板块平均市盈率（TTM）为15.64倍，年底市盈率降至10.71倍。2014年1月9日～21日，地产板块平均市盈率连续9个交易日低于10倍，1月13日板块市盈率为9.58倍，创出历史最低值。昨日，随着地产股上涨，板块市盈率略升至10.21倍，当日上证A股、深证A股、中小板和创业板平均市盈率分别为9.38倍、29.50倍、36.65倍和64.92倍。

　　私募：地产股反弹或难持续

　　虽然地产板块因诸多利好而出现反弹，但《每日经济新闻》记者注意到，不少私募人士表示，地产股短期内反弹或不能持久。

　　成都鑫源锦汇策略王晓锋表示，2014年房地产行业调控政策仍不明朗，仍有政策风险。广州创势翔投资研究总监钟志锋认为，地产股估值确实便宜，但投资者对金融、地产等蓝筹估值低就具备投资价值的观点向来存在分歧，市场炒作重点或将仍将集中于中小板和创业板。

　　北京一位私募研究员也表示，国家统计局数据显示，2013年GDP增幅为7.7%，当年全国房地产开发投资86013亿元，占固定资产投资额的近20%，这说明房地产对于GDP贡献仍然不低。随着管理层对GDP增速减缓的容忍，未来房地产投资开发或仍将逐步受到抑制，地产股的基本面不足以支撑股价持续上涨。