悲观尚早 但勿恋战

　　受流动性收紧和部分城市个别楼盘降价影响，地产股连续大跌三天，房企惊呼“利空来的时间之早始料未及”。权威专家在接受记者采访时表示，房企无需过度悲观，即将召开的两会和3月份全国楼市销售形势，才是可能影响今年楼市的风向标。但楼市目前情况企业也须高度重视、谨慎对待。

　　易居中国执行总裁丁祖昱表示，他给企业的建议是，确保三样东西：现金流、快周转、做主流城市和主流产品；注意三个信号：降价信号、去化率信号、土地信号；不要做三件事：拿地王、高负债、拼指标；争取三个机会：提高占有率、弯道超车、争取人才。

　　近日，部分银行对房地产产业链贷款收紧。在此情况下，专家建议，房企应谨慎对待市场，不要再继续高举拿地，尤其是自有资金本就紧张的激进型房企和中小房企。而是应该先将现有项目快速出售，回笼资金，哪怕牺牲掉部分利润，尤其是那些供应量大，需求已经开始低迷的三四线城市。

　　“今年不是恋战的一年，如果大量房子周转慢房源压下来的话，不单是士气问题、业绩问题、指标问题，很可能是生死存亡的问题。”丁祖昱表示。

　　对于大型房企，丁祖昱提醒称，目前市场不适合走非主流路线，城市和项目类型都应该是主流，而主流住宅项目是指刚需和改善型。那种旅游地产或投资型项目，在市场发生波动的情况下，将首当其冲受到影响。

　　至于市场信号，房企首先应该高度关注的就是价格信号，一旦有市场出现降价，企业要立即做出判断、分析对策。因为降价不仅会对企业内部带来影响，更重要的是会影响购房预期，杀伤力很大。第二个信号是注意去化率，一些重点项目的开盘去化率格外重要，去化率的高低决定了市场预期和趋势。第三个信号是土地信号，市场的冷热最终都会在土地市场体现出来，一旦土地市场出现大波动或出现转折性事件，其实就是在提醒市场。

　　对于过去几年企业高歌猛进地拼销售指标的现象，丁祖昱认为，脱离了市场实际或完全按照去年业绩来确定相应指标，在当年市场有压力的情况下，必须修正为实事求是，按既有供货量、客观去化率来制定。“许多企业拿地是以未来售价上升20%甚至更高作为拿地价格的参考依据，因此导致各地地王层出不穷。”丁祖昱称，今天，企业不应该在土地评判中预留这种空间，高价地王事关企业现金流，小则影响公司业绩和利润，大则给企业整体运行带来不确定风险。“特别是上市公司，今年如果拿地王绝对是负面事件。”