楼市新规或变促涨令 12股暴涨引擎已启动

　　地产股暴涨 业内称南京楼市新规或变促涨令

　　消息面上，为控制房价涨幅和“地王”频出的现象，南京市政府日前发布新规，要求按季度分解控制房价涨幅，同时，要求今后在部分住宅地块出让时，将配建一定比例的保障房作为前置条件。

　　业内人士认为，住宅用地配建保障房以提高房企建设保障房的积极性，增加保障房供给，重点城市住宅用地配建保障房或将常态化。但市场上也有不同的观点。部分业内人士认为，上述方式实际变相提高了土地收益，避免土地溢价率达到50%被国土部约谈的风险。

　　事实上，这种住宅用地配建保障房的土地出让方式，早在2010年就遭到华远地产董事长任志强的炮轰，他认为，配建保障性住房在推高商品房房价，并转嫁到购房者身上，相当于“所有的消费者和购买者要为政府背社会保障责任”。

　　此外，万科董秘谭华杰在与投资者交流时日前透露，公司总裁郁亮当天从二级市场买入100万股万科股票。根据公开信息计算，除去捐款之外，郁亮将其去年年薪基本全换成了万科的股票。

　　分析指出，在两会前期，房地产利好消息占主导地位。从今年的政府工作报告中可以看出一些端倪很少提到房地产调控。工作报告涉及房地产领域的有283字，以完善住房保障机制为小标题，其中227字谈保障房，涉及提高大城市保障房比例；推进公租房和廉租房并轨运行；创新政策性住房投融资机制和工具，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。

　　房地产调控相关内容则只有一句话56个字，报告提出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

　　广发证券研报指出，目前来看成交的弱势情况尚未转变。三月推盘高峰的到来将继续给库存消化带来压力，而成交端按揭贷的负面影响仍存，未来价跌的风险是否会扩大化值得关注和警惕。政策方面从两会的情况来看，展望可以说较为稳定，同时板块情绪在万科B转H获批之后也有所修复，短期有一定的反弹空间，但是中长期来看估值仍缺乏基本面的支持，仍需等待。

　　安信证券认为，行业整体不具备支持持续上涨的动力，行业基本面仍处在下降通道，未来行业有效市场主要在二线城市(一线城市政策性住房比例提高，市场规模小)，行业蛋糕缩小，企业在一、二线城市将被迫持续高价取地，周转速度、毛利率持续下降，行业将长期处于低估值状态，未来机会在于基本面触底后，目前仍在高位。推荐转型类企业华业地产及独特模式的华夏幸福，工业用地升值主题的金隅股份。

　　长江证券认为，地产政策基调偏松，GDP7.5%的目标被外界解读为托底房地产，本次两会报告预示对房地产行业的政策施压将逐步趋弱，“分类调控”和“双向调控”预示着调控结构性放松存在可能。维持行业中性评级，三月板块维持低位震荡的概率较高，而投资主线不太可能偏离主题炒作。建议投资者逢高锁定收益并积极寻找主题性机会。(证券时报网)

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