地产股迎重大政策变动 业界指北京房价难降

　　在降价、信贷紧缩、浙江兴润置业深陷35亿巨额债务等多重负面消息袭击后，上市房企终于迎来了难得的好消息。

　　3月19日晚间，两家房地产企业中茵股份、天保基建发布公告称，公司非公开发行A股股票申请获得证监会通过。

　　英大证券首席经济学家李大霄（微博）（财苑）指出，这是地产再融资闸门正式开启的前奏，这是重大政策变动。

　　浙江兴润置业负债35亿引忧虑

　　3月18日19时37分，央行官方微博发布消息称：“个别外媒报道《中国央行紧急讨论救助小型房地产公司》，与事实不符”，并强调“人民银行未参与浙江兴润置业相关风险处置”。

　　浙江兴润置业为何引起媒体的关注。据悉，浙江兴润置业这家中小房地产开发企业，是宁波奉化的知名房地产开发商。不过，这家公司现在因资不抵债而陷入破产的境地，多家银行也受到牵连。据奉化市政府通报，兴润置业及关联企业总负债35亿多元，因严重资不抵债，政府成立应急处置小组处理相关债权债务问题。

　　浙江兴润置业的债务危机，被视作中小房地产开发商走向“末路”的开端。

　　分析指，上述案件透露出这样一个信号：中小房地产开发企业今后将面临严重的资金困境，商业银行对其贷款申请将会慎之又慎，社会融资渠道又难以为继，在这样的情况下，这些中小房地产开发企业的出路就剩下三个：想尽办法“活下去”、被大型房企吞并、破产清算。其中第二条路最现实，经济代价也最小。

　　一家股份制银行广东省分行行长认为，外界如此关注兴润置业资金链断裂问题，兴润置业问题被看做是三四线城市中小开发商资金链断裂的一个样本，其是否会引发连锁反应，蔓延至其他地方，是目前银行较为关注的。另外一个重要原因是尽管过去半年银行在调整房地产信贷结构，但是目前房地产信贷在各个银行的比重还是较大，房地产信贷风险将对银行资产信贷质量具有重大影响。

　　地产再融资获利好

　　去年6月底停牌至今的金丰投资重组方案3月18日出炉。绿地集团拟借壳金丰投资在A股上市，其中金丰投资拟置出资产预估值23亿元，拟注入绿地集团100%股权预估值达到655亿元。据了解，此次重组是A股迄今为止交易金额最大的一次重组并购。

　　不仅于此，地产再融资昨日迎来实质性进展。昨日晚间，两家房地产企业中茵股份、天保基建发布公告称，公司非公开发行A股股票申请获得证监会通过。

　　继绿地集团借壳金丰投资之后，证监会又放行了天保基建和中茵股份非公开发行预案，这意味着房地产股再融资正式开闸。分析人士表示，这对地产股构成利好。

　　上海易居房地产研究院副院长（财苑）杨红旭也表示，中茵股份、天保基建非公开发行A股获证监会通过，而此前万科“B转H”方案获准、绿地借壳金丰投资方案出炉，这预示着房企重组及再融资等市场化机制正逐渐归位。杨红旭并指出，“一方面压缩房地产贷款，银行防风险；另一方面放开股权融资，投资者风险自担。”

　　任志强（微博）：今年北京房价仍将上涨

　　日前，万科住总位于北京的楼盘万科橙号称开盘“降3000元”，由此引发市场对一线城市“降价”的担忧。据悉，万科橙项目的位置属于近两年北京“刚性需求”购房人士比较青睐的地区，而且交通便利，紧邻地铁四号线，对在中关村上班的上班族来说交通非常理想。从位置来说万科橙项目并不在北京以前历次降价中首当其冲的地段。

　　不过万科已进行了否认，称所开项目从未降价销售。“目前该楼盘的销售价与公司上报住建委2.2万元每平米审批价格基本一致。”

　　多位业内人士也都表示，万科该楼盘价格“低于预期”，并不意味着北京楼市将出现大规模降价危机。而华远地产董事长任志强甚至觉得北京房价仍将上涨。

　　“我们没觉得冷啊，很正常，如果要和2012年相比，今年还是巨大的涨幅。”华远地产董事长任志强昨天称，今年北京房价仍将上涨，目前也看不出二三线城市会出现急剧下滑和恶化的情况。