别跟着传言炒地图

　　传言如同一剂猛药，刺激着投资客的神经，也刺激了当地开发商对后市的预期。

　　在距首都北京300里外的保定，由可能的政策利好引发的楼市热潮，似曾相识。早在2010年，国际化新城、区内规划8条轨道，随着通州新城规划传开、发酵，北京CBD东扩、超高地标将落户通州新城核心区等成为通州楼盘热炒的卖点。多重预期之下，通州区房价大幅上涨，投资购房一时占比高达四成，许多楼盘新房价格突破2万元/平方米，一些楼盘价格甚至超过了北京城区的二手房价格。

　　很快，当年4月调控袭来，通州房价“暴跌”的消息充斥报端，2011年时，通州不少区域房价腰斩。由此，在不到两年的时间内，通州楼市经历了由跌到涨，到触顶，再到下挫的周期。

　　大起大落的，还有河北的燕郊。同样在2010年，“燕郊很快并入通州”、“通州地铁马上修到燕郊”的利好传言下，不少社会投资者加入购房行列，这波购房潮又挤压了通州楼市。然而很快，燕郊将外地购房者的首付涨至五成，并宣布对不能拿出当地一年以上社保和纳税证明的非本地居民不放贷，该片区的成交量应声而落，瞬间跌至谷底。

　　“通州房价上涨再次敲响了我国房地产市场的警钟，要警惕暴涨背后存在的非理性投资冲动。”四年前，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，房价上涨与供求关系有着密切联系，像通州这样的郊区房价上涨，主要还是因为借机炒作，市区房价高，郊区开始逐渐成为房产商、各类投资者的炒作热点，因此，有一点利好都可能会被借机放大，这值得警惕。

　　同样的概念，通州与燕郊曾经出现的暴跌风险是否会出现在保定，这是保定开发商及投机者值得思考的问题。

　　投资需求涌入，先推动区域房价的一轮暴涨，之后因政策落地迟缓、短期利好难以兑现，再加上遭遇调控，区域房价又开始大幅下滑，并回缩至房价暴涨前的水平。待整个区域的产业引进及综合配套按大规划逐步推进落实后，房价才开始恢复缓慢上行。通州这一轮调整曲线大致持续了4~5年，而燕郊的轨迹基本与通州同步。

　　但与通州等经历过周期的环北京区域相比，政策利好似乎刚刚开始的河北保定，有其特殊性。如亚豪机构市场总监郭毅所言，通州一地的新城规划毕竟无法和京津冀一体化的国家战略相提并论，从政策高度、推进效率上都无法与京津冀一体化相比，因此，保定最终能否从中分得一杯羹，现在也难以判断，对楼市支撑力有多大，眼下还无从判断。

　　然而，有一点可以肯定，无论从产业资源还是自然资源甚至交通看，相比通州和燕郊，保定楼市走势对于政策因素的依赖更大，未来，除了产业引进，能否在连接京津的交通建设上占得先机，这类细节性的问题都将成为左右保定楼市的重要因素。

　　另一个现实是，2010年以近3万元/平方米的价格在通州购房的投资客，到现在才真正解套，而同期豪买三亚的，目前都还没有解套。他们经历过的那种“手里有房无法出手”的痛感，对于上周末涌入保定买下一层公寓的购房者而言，很可能是未曾体验过的。