通州城市副中心刺激概念股上涨 区域内地主浮现

　　周二上午，受北京通州正式提出打造城市副中心的影响，相关概念股涨幅可观。经梳理中国武夷（000797.SZ）、华业地产（600240.SH）、首开股份（600376.SH）等房企在区域内均存在土储或在建项目，机构认为，区域内“地主”将受益与通州城市副中心打造。

　　据大众大数据重点显示，中国武夷开盘涨停，随后有所下滑，截至上午10：14仍保持6.15%的涨幅，华业地产、首开股份，涨幅在地产板块中靠前，截至10：14分别上涨2.16%和1.7%。

　　日前，北京市委书记郭金龙就深入贯彻落实习近平总书记到京考察重要讲话在通州区调研时表示，通州是城市副中心，在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置，要积极主动融入京津冀协同发展，努力有更大作为。

　　中信建投证券表示，这是继2012年后，再次正式提出将通州打造成城市副中心。通州南部与天津武清区和河北廊坊市交界，是北京唯一同时与河北及天津直接相邻的地区，其地理位置的重要性可见一斑。

　　今年二月，北京市通州区《梨园、张家湾TZ-10-02地块S3社会停车场库用地国有建设用地使用权挂牌出让公告》又重新引起了市场对通州区域未来在大文化、大娱乐领域的重点投入的关注，近期该土地成功出让。建成后将成为现代化国际新城、乃至北京市集聚高端服务业的重要载体，成为优化北京旅游产品结构、增强国际竞争力、促进北京旅游产业高端发展的新型园区。因此，大文化、大娱乐有望甚远影响通州发展。

　　中信建投证券整理认为，受益通州城市副中心的相关地产股主要是，华业地产、华远地产（600743.SH）、泰禾集团（000732.SZ）、中国武夷、首开股份等。

　　华业地产在通州现有华业东方玫瑰和通州运河核心区项目两个二级开发项目，总建筑面积超过170万平方米，其中未结部分约为108万平方米。与此同时，公司还参与通州区东小马村600亩和李庄750亩一级开发项目，未来有望持续受益于通州城市副中心建设和环球影城带来的区位价值提升。

　　华远地产在通州区梨园镇有两个项目正在开发建设中，北京铭悦园项目总建筑面积40.2万平方米，其中包括定向安置房和限价商品房地上建筑面积15.7万方，项目将于2014年竣工，目前销售均价2.3万元/平方米，已累计销售18.7万方，销售额达27.4亿元。截至去年底，项目尚未进入结算。

　　紧邻该项目，公司还有一个铭悦好天地项目，总建筑面积15.9万方，包括6.4万方平米的保障房和5.8万平方米写字楼和商业，其余为地下车库等附属配套设施。项目于去年6月开工，计划2014年上半年开盘销售。

　　此外，公司受通州区梨园镇政府委托操作通州区西小马庄居住项目B-2.2地块土地一级开发整理工作，占地约4.3万平方米，完成后将由土地整理储备中心上市交易。

　　泰禾集团去年拿地总金额接近200亿元，项目拓展力度进一度加大。区域布局方面，公司坚持深耕大福建、上海和北京的发展策略。去年至今已经在北京竞得5个项目，建筑面积达63.63万平米，总地价达113亿元，其中通州共有两个项目，合计规划建筑面积29.56万平方米。

　　中国武夷在北京通州已开发了水仙园、牡丹园、紫荆园三个园区和武夷三期项目，共计60万平方米。目前该公司在通州武夷花园南区有600亩土地储备，公司在1999年通过股权收购获得该项目，后由于规划调整问题一直未开工。今年1月17日，该项目规划获得批准，土地规划用途为住宅、商业和办公用地，总建筑面积109万平方米，其中地上建筑面积72.76万平方米，包括商品住宅45万平方米，商业7.1万平方米，商务办公8万平方米，酒店1.6万平方米。公司2003年年报披露，该项目土地开发成本为1.4亿元，即便考虑到未来土地价格需要调整，但目前周边武夷花园均价超过2万元/平方米，项目开发前景可观。

　　首开股份在通州主要有三个区域储备，分别位于于家务乡、宋庄镇、台湖镇，合计权益建筑面积73.6万平方米。其中于家务乡早于2011年开始布局，合计面积35.5万平方米，对应楼板价3640元/平方米，需配建公租房2万平方米，主打多层电梯花园洋楼辅以部分叠拼别墅类产品。宋庄镇项目已定名首开香溪郡，建筑面积20.4万平方米，预计一期今年5月开盘。台湖镇项目是首开和北京万科联合体合作项目，公司占50%股权，合计拥有权益建筑面积16.7万平方米。