商业物业板块整体被低估 产业资本抢权增持

　　受安邦保险增持消息影响，周一金融街股价涨停，并带动中国国贸等商业物业股走强。这一段时间来，商业物业板块的表现明显强于大盘，板块指数位于中期均线上方。

　　大智慧分析师周雪松表示，商业物业股比较典型的是上海的友谊股份、北京的金融街、中国国贸、以及武汉中商、武汉中百等公司，它们都拥有大量非常优质的商业地产。从2009年到现在，商业地价以及物业价格出现了翻倍的上涨，但商业地产租金收入增长较缓慢，并未同比上行，所以大量持有商业地产的上市公司估值并没有提升而体现到股价上。

　　这些商业地产具有安全边际，因为很多商业物业都以非常低的折扣计入净资产，一旦以公允价值，或目前市价计入，那么这些物业的市值将增长至少100%以上。在这样的背景下，产业资本开始瞄准此类商机，出现了像安邦保险大举增持金地集团、金融街等公司股权的现象。对于资本巨头来说，在弱势行情下，收购和增持商业物业的成本非常低，能轻松以低廉价格获得。而如果，打造一个相同的商业地产或者商业中心，花费的成本将数以倍计。

　　周雪松建议投资者积极关注租金回报非常稳定、而商业物业又被大幅低估的公司。