楼市持续低迷 资金伺机转战股市

　　在楼市持续低迷，大盘持续走强的情况下，一些中小投资者开始蠢蠢欲动。据一些私募机构人士透露，近期不少中小房企正在寻找机会，试着将资金转移到股市。

　　张女士是湖北省某地级市的一位国企退休员工。她向中国证券报记者透露，在2012年退休时，当地房价不到3000元/平方米。看到邻居前几年投资买房赚了不少，她和老伴也在积蓄中拿出20多万，在当地规划中的新城区买了一套80平方米的房子用作投资。但由于近几年市场行情不好，到现在每平方米才涨了200元，投资收益不过1万多元。就在张女士还在等待楼市走出低迷之时，老伴听从女儿建议将房子卖掉，拿出15万元投入股市，两个月时间就赚4成。

　　据张女士透露，她身边的很多朋友也开始效仿她的做法，试着转战股市，而且收益不错。据中国证券报记者从一些券商处了解到的信息，近期开户人数明显增多，很多时候工作人员只能加班加点来满足客户需要。其中，不少投资者是抛售了手中的房产转而进入股市。

　　此外，记者从一些私募机构了解到，前来咨询委托投资的客户也在增多，一些手中拥有几个项目的开发商甚至愿意拿出手中的土地作为抵押，或者直接出售回笼资金。在他们看来，投资房地产周期较长，且市场成交低迷导致资金很容易被套牢。相比之下，已经开始转好的股市是更好选择。

　　数据显示，开发商资金正在远离房地产。根据中国指数研究院的统计，今年前7月，房屋新开工面积98232万平方米，仅与2010年相当，且2014年以来各月累计新开工面积均呈同比明显下降，达到了4年来的低点。此外，2014年，房地产投资增幅再现明显下滑，1-7月房地产投资50381亿元，同比增幅由年初的近20%收窄至13.7%。

　　中国指数研究院百城价格指数统计显示，2013年以来，百城价格指数同环比增幅均不断扩大。但进入2014年，上升势头转为向下，涨幅不断缩小甚至出现负增长扩大。2014年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，已经是连续第4个月下跌。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，仅26个城市环比上涨。

　　与之形成鲜明对比的是，近期大盘则持续走强。根据中国证券报记者的统计，截至8月最后一个交易日，今年以来上证指数累计上涨超过6%。7月以来，截至9月10日收盘，上证指数更是上涨了13%。

　　有分析人士认为，相比投资房产动辄需要数百万元的资金，投资股市的门槛显然低很多，这也为中小投资者进入股市提供了更多便利。联讯证券首席经济学家文国庆指出，由于房地产销售的下滑，今年楼市可以释放的资金在25000亿左右。根据平均3倍乘数的经验数据，仅这一项将带来7.5万亿流通市值的增长空间。仅从可能性上说，房地产市场释放的资金可以提供A股市场上涨30%-35%。