地产新政超预期 机构博弈地产股

　　由于地产政策放松预期的发酵，地产股午后即大幅拉升，深深房A、保利地产、招商地产等十余只地产股收盘均告涨停，机构也频频现身地产板块。盘后，重磅消息落地，二套房贷款松绑。机构普遍认为，此次地产新政力度超预期。

　　龙虎榜显示，招商地产、格力地产、中天城投等地产股纷纷上榜，出现机构博弈的身影。其中，招商地产获两机构合计净买入2.4亿元，占当日该股成交总额的6.59%；两机构合计净卖出1.52亿元，占当日该股成交总额的4.16%。格力地产获两机构买入1.86亿元，占当日该股成交总额的13.15%；四机构合计卖出2.37亿元。中天城投获一机构卖出3.05亿元，占当日该股成交总额的6.47%。

　　央行、住建部、银监会的通知显示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　民生证券认为，鼓励组合贷及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。未来，地产政策还可能进一步松动，货币政策继续宽松，基建投资继续加码。

　　英大证券首席经济学家李大霄也认为，地产救市新政超出预期，充分反映了决策者稳定市场的决心。这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定，对股票市场的稳定也有重要作用，优秀的房地产股有戏了。