机构调研中粮地产 关注国企改革

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　　国企改革概念近日再度受到市场关注，例如中粮地产(000031)上周五与本周一均涨停；另外，深交所互动易平台公布的信息显示，国海证券本周一调研了中粮地产，主要关注国企改革、公司的战略定位等。

　　关于国企改革，中粮地产称，国务院国资委将公司控股股东中粮集团列入央企改革试点，中粮集团在此轮央企改革中属于“改组国有资本投资公司试点企业”。

　　2014年7月15日，国务院国资委举办新闻发布会，启动了“四项改革”试点，具体内容为：一是在国家开发投资公司、中粮集团有限公司开展改组国有资本投资公司试点；二是在中国医药集团总公司、中国建筑材料集团公司开展发展混合所有制经济试点；三是在新兴际华集团有限公司、中国节能环保集团、中国医药集团总公司、中国建筑材料集团公司开展董事会行使高级管理人员选聘、业绩考核和薪酬管理职权试点；四是在国资委管理主要负责人的中央企业中选择2到3家开展派驻纪检组试点。

　　目前，中粮地产一直与控股股东中粮集团有限公司保持积极沟通。截至目前，中粮地产尚未接到相关的文件。中粮地产作为中粮集团控股的住宅地产上市平台，未来将积极配合国务院国资委和控股股东中粮集团的相关改革，不断推动公司发展。未来，公司将密切关注有关国企改革的政策细则，一旦接到相关文件将及时按照监管机构的相关要求做好信息披露工作。

　　关于公司的战略定位，中粮地产是中粮集团控股的住宅地产业务上市平台。中粮集团曾于中粮地产2007年配股时做出承诺，将以中粮地产作为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平台。一直以来，中粮集团坚守承诺，将中粮地产作为中粮集团住宅地产业务的唯一平台，并全力支持中粮地产发展住宅地产业务。

　　对于城市更新，公司在深圳市宝安区拥有可出租物业约110万平方米，主要分布在新安片区和福永片区。公司根据物业具体情况，积极参与上述土地的有关开发建设。在条件允许的情况下，公司将积极争取作为主体参与项目建设，努力提升土地价值。

　　目前，公司正在着力推进部分旧城改造项目。截至2014年底，深圳中粮紫云项目(深圳宝安22区项目)已完成项目实施主体确认，正在办理用地审批。深圳市宝安25区城市更新项目继续推进拆迁谈判及专项规划的审批工作。深圳市宝安区67区中粮商务公园项目已竣工。

　　东莞证券认为，公司目前在深圳市宝安区拥有可出租物业约110万平方米，公司宝安22区项目、25区项目、69区项目已相继纳入了深圳的城市更新单元计划，目前正在有序地推进相关工作，带来可观的收益值得期待。同时公司为中粮集团旗下地产开发平台，集团为国家首批试点央企改革的标的，未来公司加速改革提升效率与活力预期强烈，值得关注。预计公司15年——16年EPS分别为0.4元和0.46元，上调公司投资评级至“推荐”。