蛇口工业区拟合并招商地产再上市 将成为地产巨无霸？

　　在招商地产(000024.SZ)停牌4个月后，招商系地产板块整合的具体思路终于浮出了水面，一个地产巨无霸即将诞生。

　　8月3日晚间，招商地产发布重大资产重组进展公告称，招商局集团正在积极推动公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司(下称“招商局蛇口”)的整合工作。目前拟定的方案为招商局蛇口换股吸收合并招商地产，并向深圳证券交易所申请上市。

　　招商局蛇口是招商局集团100%控股的子公司，并且是招商地产的控股股东，原名“招商局蛇口工业区有限公司”(下称“蛇口工业区”)。招商局蛇口直接持有招商地产40.38%股权，并通过其他子公司持有招商地产11.51%股权，合计持有招商地产51.89%股权。

　　公开资料显示，蛇口工业区成立于1979年，是中国第一个对外开放的经济开发区，占地面积约11万平方米。近几年正在积极推进“再造新蛇口”工程，推动园区的产业升级。

　　由于招商局集团旗下地产业务繁杂，今年以来，招商局集团着力整合地产板块。

　　4月3日，招商地产停牌，并启动了相关重组工作。招商地产内部人士告诉《第一财经日报》记者，停牌之后，公司的人事关系便被冻结，要等待最终的重组完成后才能解除。

　　此后，6月23日，招商局集团正式将蛇口工业区整体改制，设立招商局蛇口。招商局集团董事长李建红在当天的创立大会上表示，此举是推进招商局集团地产板块深化体制改革的重要步骤。未来将通过现代企业制度的建立、完善以及引入战略投资者，进一步优化法人治理结构，重组业务和管理架构。

　　业内人士分析，蛇口工业区旗下除了地产业务外，还有产业园区成片开发综合服务等非地产业务，改制为招商局蛇口之后，有利于将不同板块的业务进行分割，推进与招商地产的整合。

　　招商地产最新公告表示，本次重组方案较为复杂，涉及资产数量庞大，各中介机构正在按计划开展尽职调查、审计评估等相关工作；有关各方积极商讨、论证本次重大资产重组方案中涉及的具体事项并向相关部门征求意见。同时，公司股票继续停牌。

　　按照该公告，招商局蛇口将通过换股的形式吸收合并招商地产，具体换股数量尚不得知，但吸收招商地产之后的招商局蛇口势必将成为一个地产巨无霸。

　　财报显示，2014年，招商地产实现签约销售面积364.28 万平方米，同比增加32.92%，签约销售金额510.49亿元，同比增加18.18%。

　　而根据“再造新蛇口”的规划，招商局蛇口还拥有大量商住用地，如其重点项目海上世界城市综合体项目总建筑面积75万平方米，包括现有5万平米综合商业以及规划中的70万平米海上世界新建项目；太子湾片区综合开发项目，总建筑面积170万平方米，以写字楼、商业用地为主，兼有仓储、港口码头及少部分住宅。

　　此外，招商局蛇口还将成为前海蛇口自贸区内的最大建设主体，其母公司招商局集团在前海片区拥有3.9平方公里土地，占前海总用地面积的四分之一。其中，一部分土地已经建成“平方汽车”用作4S店出租。

　　招商局董秘刘宁不久前接受媒体采访时表示，前海的土地还在研究，只要是没有法律障碍的资产，集团会尽量一次性完成全面整合。

　　这其实相当于将蛇口、前海的巨量优质土地一次性注入招商地产，对于近两年发展远远落后于万科、保利等第一梯队的招商地产而言，无疑是一次巨大的追赶机会。

　　本报记者了解到，招商地产正在加速冲刺千亿规模，其目标是要在5年内进军房企前十。