“严厉”调控后地产股必有超跌反弹

　　从历次调控后A股的表现来看，政策出台首月地产板块都较为弱势，如果政府不继续出台更为严厉的调控政策，可在地产板块调整充分后再考虑重新介入。

　　监管5天连发14道金牌

　　自9月30日起，监管动作频频！短短5天内，连续14道金牌纷至沓来，一道比一道紧迫，一道比一道严厉！有的城市甚至连出两政策！

　　第一道、北京：最严限贷！二套房为非普通自住房首付至少七成；

　　第二道、天津：限购+限贷，双管齐下；

　　第三道、苏州：进一步加强商品住房价格监管；

　　第四道、成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；

　　第五道、郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房；

　　第六道、无锡：暂停对已有一套及以上住房的外地户籍家庭出售新房；

　　第七道、济南：户籍家庭有三套住房的，暂不得再购房；

　　第八道、合肥：市区两套及以上住房者暂停购买；

　　第九道、武汉：实施投资性限购；

　　第十道、郑州：楼市限购后再限贷，二套房首付40%，首套房30%；

　　第十一道、苏州：二套及以上居民家庭暂停发放商业性住房贷款；

　　第十二道、深圳：本市户籍限购1套，二套房首付提至七成；

　　第十三道、广州：2套房最低首付款比例不得低于70%；

　　第十四道、佛山：商品房未经许可不得预售。

　　权威专家在接受新华社采访时表示，多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。面对房地产市场的日趋分化态势，政府应适当增加土地供应，稳定市场预期，对房地产调控必须坚持分类指导，因城施策。受实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素影响，近期一些投机投资性资金大量涌入房地产市场。金融机构应对流入房地产市场的资金加大监管，防控楼市风险和泡沫。

　　任泽平分析称，本轮房价涨幅创历史之最，本次房地产调控堪称史上最严。各地步调一致、态度坚决、政策严厉，并有央媒引导舆论，可能是各地落实最新中央精神，建议重视此次调控决心。我们判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。新一轮房地产调控有利于抑制资产泡沫和防控金融风险，将增加改革转型压力，为改革破冰赢得时间窗口。

　　股市怎么办？历次“严厉”调控后地产股必有超跌反弹

　　自2009年12月份启动以来，政策已经历4次升级，分别是2010年1月7日的“国十一条”、4月17日的“国十条”、9月29日的“9.29新政”、2011年1月26日的“新国八条”。新国五条对楼市和股市的影响更多是震慑作用。从历次调控后A股的表现来看，政策出台首月地产板块都较为弱势，如果政府不继续出台更为严厉的调控政策，可在地产板块调整充分后再考虑重新介入。

　　2013年3月1日盘后，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对2月20日召开的国务院常务会议确定的房地产市场调控五项政策措施(下称“国五条”)的进一步细化，规定提高部分城市二套房贷款首付款比例和贷款利率，出售自有住房征20%所得税。

　　受新政影响，3月4日股市暴跌，其中地产股纷纷跌停，房地产股龙头万科A、保利地产、金地集团和招商地产市值一日蒸发金额分别达115.95亿元、89.94亿元、31.75亿元、19.3亿元，4股累计蒸发市值256.94亿元。然而随着北京、上海、重庆、合肥、大连、厦门、济南、天津、深圳等城市国五条实施细则3月末先后落地，4月1日地产板块超跌反弹，领涨两市，地产龙头股万科A涨近3%，保利地产、招商地产、金地集团涨逾3%。数据显示，地产股在3月跌近10%；4月-9月逐步出现超跌反弹，涨幅接近7%。

　　2011年1月26日“新国八条”出台，27日沪指低开，两市行业板块全线受挫，地产跌幅居首，300地产指数一度暴跌5%，而后，沪指逐渐企稳回升，收高40点，唯独地产板块下跌。截止收盘，板块整体跌幅0.95%，30只个股上涨，七成个股下跌，金地集团、万科、招商地产、保利地产均下跌。数据显示，地产股在1月超跌反弹涨超4%；1月-4月涨超9%。

　　炒房资金悄然转向股市逢机埋伏哪些股

　　近期有私募人士在微信圈表示，在其近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者，这些从楼市撤出来的资金已经开始有步骤的布局A股了。另有私募人士也表示，随着资产荒的持续，此时的股市比楼市更安全，显然已经通过炒房获利的大佬们也必定意识到了这一点，他们把目光悄然转向了有很多潜在机会的股市。

　　中金分析师张宇在3日报告中称，北京市首次上调首套房首付比例，未来几个月房价有望降温。10月份房地产销售同比增速仍将超出市场预期，并高于8月份增速。在高基数效应影响下，11月份和12月份增速可能下滑。今年年底前中央政府的立场不会过于严厉，因为与控房价相比，当前去库存更为重要。

　　花旗OscarChoi等分析师在报告中写道，中国对房价上涨的容忍度“超出预期”。一个健康的房地产市场有助于政府实现经济增长、财富效应、杠杆转移等目标，并为“宽松政策”提供保障。由于政府控制着土地供应，因此相对于库存，政府应对价格上涨、阻止房价崩盘的能力更强。房价上涨局限于顶尖的10-15个城市、而非全国性趋势，并有基本面支撑，因为供应“紧张”、流动性宽松。住房需求料将转移至交通网络较好的卫星城市；青睐拥有充足土地储备、眼下无需进行积极补充土地储备的开发商。首选股包括中国海外发展、华润置地、龙湖地产、富力地产、旭辉控股。