房企普遍上调年度业绩目标 概念股引关注(5)

　　中南建设:试水PPP养老业务 调整布局稳步增长

　　中南建设 000961

　　研究机构：广发证券 分析师：乐加栋,郭镇,金山 撰写日期：2017-03-06

　　核心观点:

　　加码PPP项目,涉足养老护理产业

　　中南建设以中南建设建筑产业集团为整体,参与济宁市任城区人民政府成立的济宁市中西医结合医院任城区老年护养院PPP项目,总投资为6.66亿元,合作期为22年,其中项目建设周期预计为2年。项目采用BOT(建设-运营-移交)方式运作,医疗部分公司可以获取6.78%的投资收益,而非医疗区域1.6亿的投资将主要通过养老区和整体物业运营的方式进行回收,项目帮助公司试水老年护养院PPP项目的运营模式,有利于公司未来在PPP订单和养老服务两方面的业务拓展。

　　主业销售大幅增长,加大投入一二线核心资源项目

　　16年公司完成签约金额502亿元,与15年项目同比增长109%,在整体市场热度快速回复的情况下,公司在16年同样取得了较好的销售成绩。17年前2月公司布局城市延续了16年以来的市场热度,实现销售金额82亿,同比增长达到242%。全年来看,公司计划新推货值650-700亿,全年计划实现销售金额500亿。在土地获取方面,16公司继续加强在一二线核心城市的投资力度,全年新增项目投资金额327亿元,合计获取项目规划建筑面积327万方,平均楼面地价约10017元/平方米。

　　预计公司16、17年EPS分别为0.91、1.05元,维持“买入”评级。

　　PPP项目的拓展对于中南建设而言是非常有意义的一步,在拓展了项目范围的进入养老产业的同时,试水PPP项目的收益模式。主业销售规模大幅增长,同时大举获取土地进入了上海、南京等核心一二线城市,17年预计公司总货值储备丰富,全年签约能力存在超预期可能性。

　　风险提示

　　区域市场影响公司销售水平,新业务拓展存在不确定性。