楼市下雨股市打伞：有惊无险的过度反应

　　上上周末，市场流传某些银行调整房贷计划，这本是商业银行自己的事情，每家银行的贷款结构不同，房贷的质量也不尽相同，这本是银行的个案，但神经过敏的股市上周却拿来过分解读。楼市现在也像股市那般具有差别化走势了，一个城市的房价下跌拿来做整体市场转势的结论，这也太武断、太片面了，只见树木、不见森林。股市的神经过敏，大家吓来吓去，等到地产股票跌得一塌糊涂之时，回头一看，房价却还没跌下来。

　　楼市和股市真是一对孪生兄弟，股市每一波牛市走完后都带来房地产市场的景气，股民很实际，一把牛市行情做完，都会尽力保住胜利成果，最好的方法就是买房，所以，股市好，楼市一定好！但股市不景气之时，也火了楼市，有钱人的钱没地方去，与其放在股市这个电脑符号中去跟着缩水，还不如放在房子这个有形资产中去，所以即便股市不景气，楼市依然红火，过往的20多年楼市和股市的走势不就是一个真实的写照吗？

　　股市现在已经是一个差别化市场了，上周二看上证指数股市大跌，但沪深股市有一半的股票还是涨的，两市还有近50个股票封涨停板，所以，面对这种差异化市场，很难说这股市是涨还是跌了。现在楼市也开始差异化了，你要看空楼市，你就永远举得出例子来说明哪些楼盘的房价在下跌，像鄂尔多斯那样的楼市崩塌也不是一天两天形成的，几年前人们就封它为“鬼城”，但这种个案并没有影响全国楼市的坚挺。股市早已经过了齐涨共跌的年代，现在轮到了楼市，这也许是与老百姓投资最密切的两个市场的共同点吧。

　　现在有人提出，如果楼市出现拐点而大跌，对股市是好消息，这钱从楼市出来就进股市了。这恐怕是一厢情愿的事，笔者以为，如果楼市大幅下调将出现比较大的问题，银行坏账增加，对银行股是利空，楼市如果萧条，将影响的相关行业利空的连锁反应，按揭贷款购房一族将成为“房奴”，哪还有钱投入股市呢，大家看看鄂尔多斯，原来的有钱人现在的主要精力都在讨债，楼市一旦大幅向下调整，其对经济的伤害实际上比楼市上涨还要厉害。所以，在当下的经济发展中，楼市大幅下调的可能性几乎没有，上周市场的反应属于有惊无险的过度反应了。