房地产板块表现坚挺 3只股吹响进攻集结号(附股)

　　房地产板块表现坚挺

　　昨日沪深两市大盘横盘震荡，行业板块涨跌互现，涨幅平淡。其中，房地产板块表现相对较好。

　　据Wind资讯统计，昨日申万一级行业指数涨多跌少，其中房地产指数上涨0.68%，涨幅在所有行业指数中位居第二位，仅次于建筑材料指数。房地产指数成分股中，新华联、新黄浦、大名城和数源科技涨幅居前，分别上涨7.85%、6.09%、5.26%和4.10%，中国武夷、多伦股份、东华实业等7只个股涨幅超过3%；与此同时，有48只个股出现下跌，地产股内部分化明显。

　　房地产板块昨日整体表现相对坚挺，主要缘于住建部要求开展村镇规划试点消息的正面刺激。针对当前存在的村镇规划照搬城市规划模式、脱离村镇实际、指导性和实施性较差等问题，住房城乡建设部近日下发通知提出，今年在继续开展村庄规划试点的同时，组织开展镇规划和县域村镇体系规划试点。

　　分析人士指出，新型城镇化建设是我国稳定经济增长的重点方向，目前地方政府在紧锣密鼓地出台政策以加大基建投资力度，将促进新型城镇化建设的提速，对房地产板块有望产生正面推动。不过，多家房企一季度销售和业绩远不达预期，调控政策仍在继续，并且主流机构报告显示，在部分区域供给过剩、市场竞争趋于激烈的阶段，房地产投资恐难以维持高增速。总体来看，房地产板块难以走出系统性行情，在双向调控、京津冀一体化、少数地方限购松绑、新型城镇化推进等政策背景下，个股将出现分化，在保障房、养老地产等方面具备优势的房企更具安全边际和政策优势。

　　个股点将台

　　华夏幸福（600340）

　　公司是一家主营业务通过与政府签订园区整体的排他性协议，为政府提供工业园区的开发、建设、招商、运营管理的园区开发一体化服务房地产企业。基于河北省将承接北京天津转出的产业和人口，公司大部分园区正位于环北京经济圈内，为此受益最大。

　　据了解，华夏幸福当前拥有21个委托经营的园区，覆盖领域由环渤海区域逐渐拓展至长三角和中部地区。公司园区开发的模式为"政府主导，企业运作"，双方互惠互利，利益一致，河北省政府在多种诚和文件中表达了对公司开发模式的认可。

　　中银国际证券分析师袁豪指出，京津冀发展，尤其是首都经济圈的发展，将更加强调产业和资源在区域上的互相协调，由此导致的京内产业和人口向京外转移将使得北京周边城市承接人口和产业的外溢，而华夏幸福作为主打环北京"产城融合"模式的公司而言，公司将是京津冀协同发展的第一受益标的。

　　招商地产（000024）

　　招商地产是招商局集团旗下唯一的房地产上市平台，而房地产业是招商局集团制定的三大核心产业之一。公司去年9月公告，拟非公开发行1.8亿股，收购大股东招商局蛇口工业区持有的三幅地块使用权，发行价每股26.92元，土地总价值达48.65亿元；同时，向不超过十名特定投资者定向增发，募集资金总额不超过16.22亿元，发行底价为每股24.23元，该方案在去年11月获得中国证监会受理。

　　在去年11月，招商地产全资子公司瑞嘉投资和东力实业的资产重组交易最终完成，并将其正式更名为招商局置地，成功完成在香港借壳上市后，继续推动公司在A股市场实现资产注入和再融资，被认为是招商地产重要工作。此外，由于公司大股东招商局集团在深圳前海仍有大量优质土地资源，公司外延式扩张还有很大空间。

　　中投证券分析师李少明表示，招商地产仍是一线中最具成长潜力的公司，股价已较充分反映行业各种负面预期，接下来公司的较多正面预期将成为估值修复的催化因素，包括销售重回高增长轨道，境内、境外资本市场融资"双轮驱动"下资金优势进一步增强，集团资源支持力度加大等，提高分红及送转力度也传递了管理层重视市值管理的信号。

　　万科A（000002）

　　公司位列国内房地产企业综合实力第一。2013年以1709.4亿元再次刷新国内及全球企业房地产业务年销售额历史纪录。分析普遍认为，万科有充足的已售未结资源，适度补充优质项目，未来业绩基础良好。B股转换上市地在香港联交所上市方案获核准，同时进军海外市场，未来发展前景好。

　　值得一提的是，日前，继获总裁郁亮增持之后，公司再获大股东的增持。万科A晚间公告称，第一大股东华润股份有限公司增持公司A股股份2640万股，占公司总股本的0.24%。公告称，华润股份有限公司看好公司前景，不排除在未来12个月内继续增持公司股份的可能性。

　　华泰证券分析师曹光亮称，当前地产市躇本面稳定而股票估值仍处于低位，万科2013年万科的利润分配方案为每10股派发现金4.1元，分红占净利润比例由2012年的16%大幅提高至30%，按目前股价计算，股息率达到5.46%。有助于其吸引中长期投资者。而对于香港股市而言，其机构投资者更加看重分红比例，早在年报发布之前万科公布了其B转H股方案，结合此次30%的分红比例，万科在香港资本市场上将受到热捧，同时也有助于提升其估值空间。（投资快报）