两部委酝酿地铁物业开发支持政策 四股爆发(2)

　　深振业A:毛利率低点已过

　　深振业A 000006

　　研究机构：平安证券 分析师：周雅婷 撰写日期：2014-04-23

　　投资要点

　　事项:深振业公布2014年一季报,实现营业总收入2.6亿元,同比下降13.0%,实现归属上市公司净利润3072万元,同比下降50.2%,对应EPS0.023元,处于公司此前业绩预告区间的上限。

　　平安观点:

　　毛利率低点已过。营收同比下降主要因结算面积下滑,净利润下滑幅度远大于营收主要为:1)受结算结构影响,毛利率较去年同期下滑6.4个百分点至35.4%;2)财务费用率同比上升10.4个百分点至8.7%。考虑到公司主要结算资源集中在下半年,我们对全年业绩增长仍较有信心。同时随着低毛利率的天津新博园结算完毕,一季度毛利率环比已大幅回升8.8个百分点,下半年长沙、深圳等毛利率较高项目将进入结算周期,预计全年毛利率有望进一步回升。

　　销量表现平淡,全年可售充足。报告期内公司销售商品、提供劳务收到的现金为5.2亿,同比下降25%。公司2014年计划销售额34.7亿,较2013年实际销售额同比增长25%。考虑到2014年公司长沙振业城一期、西安振业城二期、深圳峦山谷二期等项目将全面入市,预计可售货值超80亿。由于产品大户型占比较高,按45%的去化估计,可实现签约金额36亿左右,完成全年目标的概率较大。

　　财务状况稳健。由于结算收入小于销售收入,期末公司预收款较年初增长35.6%至8.9亿元。公司去年新增58万平米建面,在建面积增加导致期内公司购买商品、接受劳务支付的现金同比增长71.5%。期末净负债率和剔除预收款后的资产负债率分别为29.7%和50%,较年初分别上升4.7个百分点和下降1.4个百分点。在手现金为一年内到期长短期负债的2.5倍,短期偿债压力小。公司4月新增天津项目,建面7.1万平。考虑到除长沙、惠阳外公司大部分布局区域土地储备仍不足,预计公司年内仍将适度加大杠杆,补充土地储备。

　　盈利预测与投资评级。预计公司2014-2015年EPS分别为0.61、0.72元,对应PE分别为8.3倍和6.9倍。公司作为深圳国资委直属企业,未来有望受益国资改革带来的政策红利,维持“推荐”评级。

　　风险提示:房价大幅上涨带来的调控收紧风险。