郁亮：房地产赚钱不太容易了 万科不高价拿地

　　5月29日，万科企业股份有限公司总裁郁亮在万科网上投资者交流会上分析表示，短期内有两个问题值得关注。第一，主要城市的地价仍居高不下，反映出过度乐观的情绪还没有完全消除。所以万科始终强调稳健经营，不拿高价地。

　　第二，内地三四线城市过去几年土地出让、开工规模过大，库存还是比较大，消化需要一点时间。

　　同时，长期来看，房地产行业到白银时代了，赚钱不太容易了。在黄金时代赚钱是胆大为王，高端为王。白银时代，行业集中度提高，龙头企业进入“面对面”竞争阶段，竞争会更加激烈。

　　郁亮表示，前4个月全国商品住宅成交额下降了9.9%，但是如果跟2012年比还上升了48%，折合成年均增长是23%，怎么看待市场，取决于和哪个参照系比。整体来看，主要城市的价格还是比较稳定的。

　　郁亮认为，从市场供应来看，成交批售比还是比较平稳的。去年同比增长1.7%，4月末成交批售比0.88，库存去化月数15.8个月，相比之前是低了，但还没有达到2012年上半年的峰值。

　　同时，1季度16个主要城市土地供应和成交面积同比分别下降1.5%和5.9%，3月份以来，主要城市土地成交趋缓的现象日趋明显。

　　“我们看到土地市场活跃度下降了，这个是应该的，土地市场一直火爆绝不是好事情。现在看到土地市场开始趋缓了，这个现象还会持续一段时间。1季度的溢价成交比例还有41%，主要集中在一些大城市，土地市场未来降温的可能性很大。”郁亮继续表示。

　　事实上，郁亮在最后还是提出其一贯对行业的基本判断八个字：谨慎乐观，积极应对。

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