安信:地产政策宽松看好园区创投和一线地产 八股井喷

　　房地产:政策宽松依旧 地产期待去库存

　　行业跟踪:

　　一手房:环比上升6.2%,同比上升10.4%

　　本周安信跟踪62大城市一手房合计成交77491套,环比上升6.2%。

　　一线、二线、三线环比增速分别为-1.5%、9.6%和6%。

　　二手房:环比上升0.7%,同比上升57.8%

　　本周安信跟踪的19个城市二手房成交合计19718套,环比上升0.7%,同比上升57.8%,年初至今累计同比增长76.9%。一线、二线、三线城市环比增速分别为-0.5%、3.3%、-1.1%。

　　库存:可售套数环比下降1.3%,去化周期42.6周

　　全国26大城市住宅可售套数合计1,330,044套,环比下降1.3%,去化周期42.6周。一线、二线、三线环比增速分别为0.1、0.3%、-2.5%。

　　土地:挂牌价、供应量、成交价上升,成交量下降

　　本周供应土地规划建筑面积环比上升16.8%,同比下降32.5%;挂牌均价环比上升4.4%,同比上升3.0%;成交土地规划建筑面积环比下降39.1%,同比下降25.2%;成交均价环比上升253.4%,同比上升50.1%,成交总价环比上升115.1%。

　　政策:公积金改革13年首修投资扩围。

　　公司跟踪:

　　万方发展:公司以3,500万元的交易价格收购岳义丰、陈厚俊、岳晓玲、岳鹏、刘锐持有的成都义幻网络100%股权中的40%股权。

　　南京高科:公司控股孙公司南京高科仙林湖置业公司以10.4亿元竞得NO.2015G51号地块。

　　招商地产:招商局蛇口工业区控股公司换股吸收合并公司并募集配套资金事项获得有条件通过;公司股票于2015年11月24日开市起复牌;核准招商局蛇口工业区控股发行1,901,797,599股股份吸收合并招商局地产控股,核准招商局蛇口工业区控股非公开发行不超过529,661,016股新股募集配套资金;公司B 股股票将于2015年12月3日之后从新交所退市。

　　投资建议:

　　下周起10家公司IPO 申购在即,上海首发最大规模公积金ABS,伴随习大大去库存政策陆续推进,政策利好继续,看好园区创投、一线地产、跨界转型、交易服务类个股,具体的建议关注:1)布局一线:嘉宝、中洲、武夷、保利;2)交易服务:世联行、三六五网;3)园区创投:高新发展、南京高科、张江高科、中江地产;4)跨界转型:万方发展、中弘股份等。

　　风险提示:去库存政策不及预期。(安信证券)

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