专家给京津冀降温：实际利好需等待 防房价先行

　　盘古智库城镇化首席研究员、国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏日前撰文表示，（京津冀一体化规划）还在设计中，未来真正利好的东西还需等待，但肯定不是唯房地产化。

　　易鹏认为，一体化要遵循市场规律，不能靠政府来推。现在河北上下都在积极思考承接北京产业转移，但易鹏指出这其中存在四个问题：首先，北京的制造业比重很低了，能够转的很少；其次，服务业一靠人口二靠人才，河北短时间难聚集，服务业也难快速发展；再次，现在产业互动方式已经日益去地理概念化，北京非核心功能产业落户也可选择除河北以外的地方；最后，北京要破雾霾，也就意味要对河北做减法，如果简单产业就近搬移，雾霾无法破除。

　　易鹏指出，保定由于其地理位置是会有发展的机会，但能否成为政治副中心要看中央政府和地方政府乃至市场，这三股力量合力后的结果。河北省把保定市作为疏散北京行政功能的疏散区，意味着它会承载部分行政单位、学校、医疗机构等等，但不会很多，估计更多的还是增量。涉及到搬迁，很多机构会考虑到搬迁的成本，它一定会应用博弈的方式，激起沿北京周边的很多城市的谈判，看土地价格、补贴和各种方面的条件才做决定，而且，行政事业单位、高校去北京周边，不是简单的行政命令可以推动的。

　　因此，对于保定，易鹏认为，一切还都是未定的。对于一些机构的搬迁，就等同于成为“副中心”或“副都”，均是有所拔高的说法。未来最终的定局还要看国家层次对京津冀一体化的规划出台，如果不按照市场主导模式来推，行政宣布一些单位搬迁到保定当天，就是这些单位职工大面积辞职的开始。

　　近日保定等地房价的快速上涨也引发了业内担忧。据媒体报道，来自北京、天津、浙江、哈尔滨等地的大批“炒房者”盘踞保定。当地现房和期房价格从3月26日的均价约5500元每平方米迅速飙升至6500-7000元每平方米，甚至有个别楼盘已达到8500元每平方米的“天价”，但仍无房可供。

　　对此，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲做客中新网视频访谈时表示，应规划好一体化未来的方向和做好具体的规划，才能减少老百姓的盲目性投资。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖日前也对媒体表示，目前市场上关于京津冀一体化详细规划的猜测，大多来自开发商以及利益相关者的散布和传播，房地产市场对于传言的敏感反应存在透支市场预期的风险。

　　2014年2月26日，国家主席习近平在北京主持召开座谈会，专题听取京津冀协同发展工作汇报时强调，努力实现京津冀一体化发展，自觉打破自家“一亩三分地”的思维定式，抱成团朝着顶层设计的目标一起做。今年“两会”通过的《政府工作报告》指出，要加强环渤海及京津冀地区经济协作。3月26日出台的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》中，保定被定位为承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解的服务区。

　　盘面表现来看，华业地产（600743.SH）强势涨停，报3.25元/股，创近期新高；京津冀概念股龙头廊坊发展（600149.SH）在公布2013年年报并复牌后早盘一度封至跌停，但11:15左右出现快速回调，截至上午收盘，跌幅收窄至1.54%，报于9.57元/股。荣盛发展(002146.SZ)从盘中最低的11.50元冲高至12.37元/股，振幅超过5%。