各路资本竞相布局 6只举牌概念股成资金新宠(5)

　　金地集团:业务步入正轨,估值已到高位

　　金地集团 600383 房地产业

　　研究机构：瑞银证券 分析师：李宗彬 撰写日期：2014-04-30

　　结构调整成效显现,业务已步入正轨.

　　公司在过去两年中采取加快消化存量高成本项目的措施,并通过新增刚需项目来提高销售增速。公司为此在2013 年将新开工面积提高至573 万平方米,同比增长100%。在2013 年销售额同比增长32%至450 亿元后,我们预计,公司2014 年签约销售额将同比增长33%至600 亿元并推动2014-16 年营业收入增长23/38/15%至427/588/679 亿元;预计房价持续上涨和高地价项目占比下降将使毛利率上升至32/33/32%。故我们上调对公司的净利润预测。

　　险资增持提升估值,上调目标价至10.30 元.

　　公司周转效率和销售增速好于预期,我们认为应享有更高估值。而公司在走出2008 年金融危机之后、陷入低增长之前,动态市盈率为8.4x-20.0x,平均为12.0x。我们将公司的目标市盈率从此前的8.8x 上调至10.0x(较历史均值高0.4 个标准差),因此将公司目标价从9.06 元上调至10.30 元。生命人寿和安邦保险近期分别增持公司股票至21%/15%,形成了推动公司估值回升的催化剂。此外,公司Q114 净负债率虽然上升至60%,但仍低于A 股可比开发商平均80%的水平,健康的财务状况应利于公司抵御行业潜在下行风险。

　　估值上行空间有限,下调评级至“中性”.

　　公司股价自2014 元年初至今已经上升38%,当前股价对应2014 年市盈率为9x,接近H209-H210 的水平,并大幅高于行业平均6.5x 的水平。我们认为公司估值继续上行的空间有限,因此将公司评级从“买入”下调至“中性”。

　　估值:“中性”评级,目标价从9.06 元上调至10.30 元.

　　我们上调公司2014-16 年EPS 预测0/1/14%至1.03/1.3/1.49 元,基于2014年10.0xPE 得到新目标价10.30 元,较2014 年末预测每股净资产折价23%。