中原地产时隔多年再谋上市 IPO重启容不得闪失

　　一、市场竞争恶化中原地产重启上市计划

　　时隔11载，房产交易市场发生了翻天覆地的变化，原本上市计划被搁置的中原地产，决定重新启动，借助资本市场的力量，壮大产业布局。

　　多年前曾谋划上市

　　中原地产成立于1978年，是一家以房地产代理业务为主，涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理等多个领域的大型综合性企业。数据显示，中原地产在2014年成交金额达到6500亿元，佣金收入达到116亿元，此两项数据在国内同行中位居首位。

　　而对于上市，中原地产之前就有过这样的念头。

　　早在2004年，中原地产创始人施永青曾经公开宣布，要在两年内完成上市。据每日经济新闻报道，在中原地产内部，另一大股东王文彦与施永青各持有中原45%的股权，双方长期不和，当时王文彦并不赞成公司上市，中原地产的上市计划也因此搁置，当时距今已11年之久。

　　中原地产主席黎明楷也表示，除了有个别股东不赞同上市的因素外，中原地产此前在发展的过程中现金流情况很好，不存在融资需求，所以上市计划一度搁置。

　　对于此次上市，黎明楷透露，施永青已经明确表示支持中原地产的上市计划，王文彦也表态不再反对公司上市。

　　行业竞争日趋激烈

　　2014年地产行业整体下行，部分中介积极转身。其中，Q房网推出合伙经纪人、链家地产提高经纪人提佣比例最高至70%。

　　此外，业内竞争日趋激烈，2014年12月初，链家地产公布提佣政策，思源地产某高层因担心员工大面积流失，几个晚上没睡好觉。几天后思源将二手房买卖佣金从2.7%降至1.5%，不管买卖还是租赁，经纪人可享受32%的提成比例。

　　眼下地产行业不景气和同行的变革让经纪人流失暗流涌动，人心动荡。据报道称，一位上海中原的管理层透露，上海中原员工在9000人左右。2014年，曾发生过单月离职800人的情况。如再增加800人，招聘压力很大。离职人数多的主要原因是，市场波动，但竞争对手的影响不能排除。

　　引入资本势在必行

　　最近两年，没有上市的中原地产，长期以来都是依靠自有资金发展，甚至没有银行贷款，在与资本实力雄厚的对手对抗中，极为吃力。在此形势下，布局上市似乎迫在眉睫。

　　每日经济新闻也援引黎明楷的观点表示，中介市场的竞争发生了变化，资本的涌入以及线上平台的崛起，导致市场竞争恶化，公司需要引入资本以应对长期竞争，因此公司管理层经过商讨达成共识，希望重启上市计划壮大实力。

　　黎明楷还透露，如果顺利上市，中原地产会在发展策略上更加进取。公司将利用募集资金加快扩张、以及在互联网领域的布局。包括在一些城市增加实体门店，加大公司线上平台的开发与推广力度，与竞争对手抢占市场份额。除了与金融机构合作外，未来公司将加大自有资金投入，获取更大的利润空间。

　　二、IPO重启不能“任性”

　　8月7日，甘肃电投(000791)、仙琚制药(002332)、特锐德(300001)等三家公司发布公告称，其非公开发行股票的申请获得证监会发审委的审核通过。这意味着，管理层已重启再融资。媒体纷纷揣测，IPO重启即将接踵而来。

　　非常时期的IPO重启是一个“系统工程”，正如“开弓没有回头箭”，容不得半点闪失。IPO究竟什么时候重启，如何重启，在怎样的市场环境下重启？对此，财经专栏作家曹中铭给出几点建议：

　　首先，从指数来看，如果上证指数不能有效突破4184点，则新股发行不应贸然重启。其次，从成交量看，如果沪市一段时期的平均单日成交量不能超过6500亿元的水平，或者两市累计成交低于1.2万亿，那么就不能轻率地重启IPO。再者，投资者信心程度也是一大关键因素。投资者信心恢复程度，主要关注其投入市场资金的比例、整个市场中小投资者持股比例以及其入市的积极性如何。