顶级机构绝密内参强推 8股基本面太完美

　　世联行:搜房入股 将实现“技术互补+战略互助”

　　类别：公司研究 机构：申银万国证券股份有限公司 研究员：韩思怡 日期：2014-07-11

　　投资要点:

　　公司今日修订定增预案,拟以8.23元向华居天下(搜房全资控股子公司)等9个对象非公开发行1.39亿股股份,募集资金11.4亿元用于O2M平台建设项目及补充流动资金。增发完成后,世联中国持股比例从48.01%降至40.63%,仍为第一大股东,搜房华居天下以7.4亿入股,未来持股10%,为第二大股东。

　　将实现技术互补,加快祥云战略的实现。公司制定“祥云战略”的核心是O2M模式实现线下专业销售团队与线上中台客户订制服务相集合的全新服务体系,更好的为置业者和开发企业服务。世联的强项是线下销售交易,线上中台客户定制服务的弱点恰好可由搜房网弥补,搜房网的强项在于网站运营、移动端技术和客户的数据挖掘,两者可以实现很好的技术互补,公司O2M平台建设项目也可能明显加速。

　　将实现战略互助,积极应对行业新形势。搜房网的收入主要来自线上(网络广告、房源发布、电子商务等),而世联的收入主要来自线下(代理销售、顾问、资产及金融服务等);华居天下是搜房集团下主要负责二手房和租房市场的平台,世联行则主要是代理一手新房市场;由此可推断,世联与搜房的合作将实现“线上+线下,一手+二手”的战略互补,也给彼此打开了战略空间,双方也承诺结成跨业务线的“相互首选战略合作伙伴”,包括广告、电子商务、房源上市、新房代理、房地产金融等业务。

　　二季度代理销售额略有好转,开发商促销及市占率提高是关键。公司一季度实现代理销售510亿元,同比下降11.5%;二季度略有好转,实现代理销售794亿元,同比增长3.12%,上半年累计销售额1304亿,开发商促销力度加大是二季度代理销售额改善的主要原因。我们认为未来一方面,随着按揭额度宽松带来的实际执行利率回落,将使得下半年销售能筑底恢复。另一方面,弱市下开发商促销力度加强、并更倾向于选择能提供全方位金融、线上服务的代理公司合作,将促进世联行市占率的快速的提升。

　　投资建议:搜房入股将实现“技术互补+战略互助”,短期加速O2M平台建设,长期打开双方战略空间,维持“增持”评级。搜房入股世联,将帮助公司弥补互联网及移动端的技术缺陷,加速O2M平台的建设,同时双方在收入来源和结构都有显著的互补性,未来战略空间将进一步打开,维持14-16年EPS分别为0.99、1.28、1.57元,对应PE分别为9X、7X、6X,维持“增持”评级。